Fazendas para Arrendar no estado do Tocantins

Fazendas para Arrendar Tocantins

Fazendas no norte do Brasil.

terras para arrendar no tocantins - TO

Arrendamento é uma espécie de aluguel de terras em que você paga, geralmente, em critérios associados à produção.

DÚVIDAS COMUNS SOBRE ARRENDAMENTO DE TERRAS

ARRENDAR TERRAS - MILHO

O que é o Arrendamento de Terras?

O arrendamento de terras é uma forma de aluguel de terras para produção. O dono da terra cede ela para que o arrendador utilize o terreno produzir e pague conforme a produção. Geralmente, são contratos de vários anos e de pagamento progressivo, pois muitas terras demoram um ano ou dois para começar a render financeiramente.

É uma prática muito antiga, vem dos tempos dos romanos, mas válida até os dias de hoje, principalmente para quem tem conhecimento de como fazer uma terra render com produção e não tem capital o suficiente para comprar a terra por completo.

Como Funciona o Sistema de Arrendamento?

O dono da terra faz um acordo com a pessoa que está arrendando para que pague pelo uso da terra, geralmente, o pagamento é alinhado à produção em determinado tempo. Por exemplo, se a terra é propícia para produzir soja, o pagamento pode ser em sacas de soja no ano; ou no valor correspondente à saca de soja no ano.

Exemplo do sistema de arrendamento:
  1. O interessado em arrendar as terras mostra suas credenciais como histórico de produção em fazendas similares, capacidade de investir nas terras e honrar os pagamentos, e formaliza um plano de produção com uma forma de pagamento, geralmente anual;
  2. O dono das terras avalia o que foi apresentado e cobra um valor de início e/ou um valor condicionado à produção, como 10 mil sacas de soja no primeiro ano de produção de soja por exemplo;
  3. Caso tenha sido fechado o acordo, quem arrendou a terra começa a produzir. Algumas terras precisam ser limpas e preparadas para o plantio, o que pode morar anos, nesses casos, é comum uma carência de um ano ou dois para começar a pagar as sacas ao dono das terras.
  4. Após alguns anos de produção, o contrato se encerra e pode ser renovado ou ainda existe a possibilidade de compra caso as partes optem por isso, podendo inclusive ser abatido o valor ja pago como arrendamento no valor da compra.

Como Calcular o Valor de Arrendamento Rural?

Depende da área rural, se a fazenda está pronta para produzir em sua capacidade máxima, o arrendamento custa 6 a 10 sacas por hectares no casos de produção de grãos em estados mais baratos como o Tocantins, sendo de 10 no caso de safra e safrinha, em estados mais caros como Goias, o valor pode chegar a 25 sacas por hectare. Se a fazenda necessita de limpeza e preparo, é comum a carência de 2 anos e incremento anual de uma saca por hectare, por exemplo, primeiros dois anos não paga nada, no terceiro ano paga 4 sacas por hectare, no quarto paga 5 sacas e assim em diante.

O cálculo do arrendamento é extremamente atrelado à produção anual da terra sendo arrendada, assim como a região e a logística da região em que a fazenda está localizada. O preço da terra no estado também influencia muito.

Qual o valor de arrendamento de pasto?

No caso do arrendamento de pastagem para a produção de bovinos, o valor é pago por cada cabeça de gado varia de R$ 30 a 50 reais ao mês dependendo da fase em que o boi se encontra. Sendo que a terra é fornecida pelo dono da fazenda, mas os bois são trazidos por quem está arrendando. Existe a possibilidade da dupla forma de arrendamento nos casos de fazendas de dupla aptidão, gado e grão por exemplo. Os bois em terminação e vacas paridas têm valores mais caros, cerca de R$ 60 reais.

POR QUE VOCÊ DEVE ARRENDAR FAZENDAS NO TOCANTINS (TO)

O estado do Tocantins é uma potência no agronegócio com água abundante, energia, logística de escoamento e facilidade de acesso a novas tecnologias, sendo ideal para quem procura uma fazenda para investimento na lavoura ou pecuária, principalmente pelo baixo preço das terras; atualmente, Tocantins é maior produtor de grãos do norte do Brasil e ainda cresce também o cultivo de frutas tropicais.

O mercado de fazendas no estado do Tocantins está aquecido após anos de safras recordes e preços nas alturas, fazendas ficam à venda por pouco tempo, precisando de agilidade para fechar bons negócios, sendo comum também outras formas de negócio como trocas e arrendamento ou pagamentos parcelados conforme os lucros com a produção estão sendo obtidos.

As safras agrícolas batem recorde de receita ano após ano, com um aumento de 53% de um ano para o outro, puxado principalmente pelos grãos, que tiveram um aumento de 68% de 2020 para 2021; o faturamento de grãos gira em torno de R$ 594,1 bilhões em 2021, gerando riqueza para os envolvidos no setor de agronegócios brasileiro, tornando-se comum inclusive o investimento de estrangeiros, segmento extremamente lucrativo.

E o estado do Tocantins é um grande responsável por esse rendimento, sendo o principal produtor de grãos, como soja e milho, do norte do Brasil, embora seja um dos menores estados em extensão da região e o mais novo.

RAZÕES PARA INVESTIR EM FAZENDAS NO TOCANTINS

1-

Excelente Índice Pluviométrico para o Plantio

O sucesso nas safras de grãos depende da chuva, indicada pelo índice pluviométrico (medição do volume de chuva, precipitação, em determinada área em determinado tempo), sendo um dos principais fatores para conseguir maior produtividade das suas terras.

Por exemplo, o índice pluviométrico alto, geralmente acima de 1800mm, permite a produção de safra de ciclo maior com posterior safrinha (também conhecida como segunda safra) de ciclo menor, aumentando os lucros da safra e o aproveitamento dos hectares produtivos, tornando toda a fazenda mais eficiente e lucrativa.

Estudos mostram que o território do estado do Tocantins possui valores médios anuais de chuva entre 1250 a 2050 mm, variando conforme a região, tendo regiões de muito chuva e outras de menos.

Ou seja, algumas das regiões do Tocantins têm muito mais potencial produtivo que outras, e logo, são mais valorizadas. O índice pluviométrico quase dobra de uma região para outra.

Exemplo de cidades com alto índice pluviométrico:

->Caseara;
->Divinópolis;
->Abreulândia.

No Tocantins, geralmente, é realizada uma safra de soja e depois uma safrinha de milho ou feijão, dependendo do preço do grão no ano. Esse cultivo alinhado à pecuária tornam as fazendas do Tocantins, principalmente as grandes fazendas, extremamente rentáveis com retornos acima da média do mercado de investimentos.

Nas regiões mais secas, não é possível fazer esse aproveitamento, acaba se dependendo mais da pecuária, pois não há tanta chuva, logo, o lucro das terras não é tão alto.

As precipitações crescem do sul para o norte do estado, variando de 1500 mm a 1750 mm/ano; já do leste ao oeste, de 1300 mm a 2200 mm/ano.

Mapa de Índices Pluviométricos

Mapa do estado do Tocantins com Índices Pluviométricos.
ESSENCIAL

2-

Solos Férteis e Água Abundante

Um solo fértil e bem irrigado é essencial para boas safras de grãos e também ajudam indiretamente na pecuária. Um solo de alta fertilidade e capacidade de irrigação abre oportunidade para até três safras por ano: safra, entressafra e safrinha. Em geral, solos humosos, argilosos e médios são os mais recomendáveis para plantar.

O solo encontrado no Tocantins tem topografia plana e varia conforme a região, sendo naturalmente férteis em algumas regiões e necessitam de trabalho especial em outras. O tratamento do solo para o tipo de plantio determina quantas sacas você poderá conseguir por hectare, ou seja, seu lucro final.

O principal produto do Tocantins são os grãos como soja, milho, feijão e arroz. Porém, nos solos do estado, as frutas podem ser plantadas durante o ano todo em uma qualidade incomparável, alcançando inclusive o mercado europeu.

As principais frutas produzidas no Tocantins são a melancia, o abacaxi e a banana.

O estado do Tocantins conta com muita água disponível possuindo a terceira maior baía hidrográfica do Brasil, graças aos rios e à chuva, que ajudam na irrigação do solo e nas atividades econômicas da região

Essa água abundante também permite outra forma de investimento: a piscicultura (criação de peixes), com grande potencial de expansão no estado.

3-

Preço das Terras é Barato, Custo-benefício

O estado do Tocantins é conhecido como “Feirão de Terras” pelos investidores do agronegócio, pois o preço do hectare (geralmente, ditado pelo alqueire, equivalente a 4,84 hectares no Tocantins) é considerado abaixo do mercado em comparação a outros estados, principalmente considerando as vantagens que as terras do Tocantins oferecem pelo valor pago. Existem estados que as terras são baratas, porém, as condições não são rentáveis, seja pelo baixo índice pluviométrico, escassez de água, qualidade do solo, logística ou outros fatores, o valor pago ainda que seja baixo, não compensa.

Já o Tocantins, oferece excelente custo-benefício, permitindo um retorno financeiro do valor investido com taxas altas, a partir de 10% anual, tendo média de 30%, dependendo do ano e do gerenciamento da fazenda. Comparando com empresas, as fazendas do Tocantins oferecem uma rentabilidade anual acima do valor investido caso sejam bem gerenciadas, logo, é um ótimo investimento.

4-

Melhor Logística da Região

O estado está localizado num ponto estratégico, o centro do Brasil, para distribuir os produtos agrícolas no Brasil e para fora. As cidades são de bom tamanho e são consideravelmente próximas umas das outras.

Tocantins possui uma excelente logística, composta pelos modais ferroviário, rodoviário, hidroviário e aeroviário. Todas essas formas estão em constante melhoria, recebendo investimentos governamentais para facilitar o escoamento da produção agrícola no estado e baratear os custos.

Muitas fazendas são próximas ao asfalto e das cidades, permitindo acesso e saída mais fácil da produção, além de melhoria na qualidade da mão de obra.

O escoamento da produção agrícola ainda é feito em maior parte por rodovias, porém, o governo possui projetos para expandir o transporte hidroviário, além dos outros modais, permitindo a integração dos meios de transporte.

Tocantins possui também um aeroporto com terminal de cargas, com potencial de movimentar cerca de 15 toneladas por mês.

Da região do MATOPIBA, é o melhor estado em termos logísticos com toda certeza.

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OPINIÃO DOS CLIENTES

Vi pelo site algumas fazendas que me interessavam e entrei contato via Whatsapp para saber mais informações, fui bem atendido e marquei uma visita pessoalmente. Assinei o contrato de intenção de compra e venda online antes de ver a fazenda, porque entendi que não me obrigava a comprar, mas permitia ao corretor e ao comprador que me oferecessem todas as informações e abrirem a fazenda para a minha visita. Todo processo ocorreu bem e encontrei uma fazenda perfeita para minhas condições no norte do Brasil.

João Vitor da Rosa, Cliente Investidor.

Quem Somos?

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Referência no mercado imobiliário de fazendas no BRASIL, oferecemos aos seus clientes soluções completas em consultoria imobiliária. No mercado desde do ano de 2020, nossa empresa é especialista no segmento de venda, compra e administração de locação, prestando assessoria a incorporadores, compradores e vendedores de fazendas.

Sua missão é atender seus clientes com excelência, caráter, transparência e segurança para atingir e superar as expectativas, sempre buscando em primeiro lugar as necessidades e proporcionar tranquilidade e segurança nos negócios e serviços prestados.

Em evolução constante, a Fazendas no Brasil faz com que a qualidade de seus serviços e a satisfação de seus clientes seja seu principal objetivo. Por isso, ela utiliza sua seriedade e experiência no mercado como base para cuidar da melhor forma possível de seus clientes, que é o seu maior patrimônio.

Valdir Marangon
CRECI 39295
Áreas de Atuação: todos os estados brasileiros

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