Fazendas para Vender e Arrendar em todos os estados do Brasil

FAZENDAS NO BRASIL

Preço

R$
R$

Hectares

2429,824

Tipo de Negócio

Aptidão

FAZENDA PARA VENDER OU ARRENDAR

Fazendas no norte do Brasil.

FAZENDAS NO TOCANTINS (TO)

O estado do Tocantins é uma potência no agronegócio com água abundante, energia, logística de escoamento e facilidade de acesso a novas tecnologias, sendo ideal para quem procura uma fazenda para investimento na lavoura ou pecuária, principalmente pelo baixo preço das terras; atualmente, Tocantins é maior produtor de grãos do norte do Brasil e ainda cresce também o cultivo de frutas tropicais.

O mercado de fazendas no estado do Tocantins está aquecido após anos de safras recordes e preços nas alturas, fazendas ficam à venda por pouco tempo, precisando de agilidade para fechar bons negócios, sendo comum também outras formas de negócio como trocas e arrendamento ou pagamentos parcelados conforme os lucros com a produção estão sendo obtidos.

POR QUE VOCÊ DEVE INVESTIR EM FAZENDAS NO TOCANTINS (TO)

As safras agrícolas batem recorde de receita ano após ano, com um aumento de 53% de um ano para o outro, puxado principalmente pelos grãos, que tiveram um aumento de 68% de 2020 para 2021; o faturamento de grãos gira em torno de R$ 594,1 bilhões em 2021, gerando riqueza para os envolvidos no setor de agronegócios brasileiro, tornando-se comum inclusive o investimento de estrangeiros, segmento extremamente lucrativo.

E o estado do Tocantins é um grande responsável por esse rendimento, sendo o principal produtor de grãos, como soja e milho, do norte do Brasil, embora seja um dos menores estados em extensão da região e o mais novo.

RAZÕES PARA INVESTIR EM FAZENDAS NO TOCANTINS

1-

Excelente Índice Pluviométrico para o Plantio

O sucesso nas safras de grãos depende da chuva, indicada pelo índice pluviométrico (medição do volume de chuva, precipitação, em determinada área em determinado tempo), sendo um dos principais fatores para conseguir maior produtividade das suas terras.

Por exemplo, o índice pluviométrico alto, geralmente acima de 1800mm, permite a produção de safra de ciclo maior com posterior safrinha (também conhecida como segunda safra) de ciclo menor, aumentando os lucros da safra e o aproveitamento dos hectares produtivos, tornando toda a fazenda mais eficiente e lucrativa.

Estudos mostram que o território do estado do Tocantins possui valores médios anuais de chuva entre 1250 a 2050 mm, variando conforme a região, tendo regiões de muito chuva e outras de menos.

Ou seja, algumas das regiões do Tocantins têm muito mais potencial produtivo que outras, e logo, são mais valorizadas. O índice pluviométrico quase dobra de uma região para outra.

Exemplo de cidades com alto índice pluviométrico:

->Caseara;
->Divinópolis;
->Abreulândia.

No Tocantins, geralmente, é realizada uma safra de soja e depois uma safrinha de milho ou feijão, dependendo do preço do grão no ano. Esse cultivo alinhado à pecuária tornam as fazendas do Tocantins, principalmente as grandes fazendas, extremamente rentáveis com retornos acima da média do mercado de investimentos.

Nas regiões mais secas, não é possível fazer esse aproveitamento, acaba se dependendo mais da pecuária, pois não há tanta chuva, logo, o lucro das terras não é tão alto.

As precipitações crescem do sul para o norte do estado, variando de 1500 mm a 1750 mm/ano; já do leste ao oeste, de 1300 mm a 2200 mm/ano.

Mapa de Índices Pluviométricos

Mapa do estado do Tocantins com Índices Pluviométricos.
ESSENCIAL

2-

Solos Férteis e Água Abundante

Um solo fértil e bem irrigado é essencial para boas safras de grãos e também ajudam indiretamente na pecuária. Um solo de alta fertilidade e capacidade de irrigação abre oportunidade para até três safras por ano: safra, entressafra e safrinha. Em geral, solos humosos, argilosos e médios são os mais recomendáveis para plantar.

O solo encontrado no Tocantins tem topografia plana e varia conforme a região, sendo naturalmente férteis em algumas regiões e necessitam de trabalho especial em outras. O tratamento do solo para o tipo de plantio determina quantas sacas você poderá conseguir por hectare, ou seja, seu lucro final.

O principal produto do Tocantins são os grãos como soja, milho, feijão e arroz. Porém, nos solos do estado, as frutas podem ser plantadas durante o ano todo em uma qualidade incomparável, alcançando inclusive o mercado europeu.

As principais frutas produzidas no Tocantins são a melancia, o abacaxi e a banana.

O estado do Tocantins conta com muita água disponível possuindo a terceira maior baía hidrográfica do Brasil, graças aos rios e à chuva, que ajudam na irrigação do solo e nas atividades econômicas da região

Essa água abundante também permite outra forma de investimento: a piscicultura (criação de peixes), com grande potencial de expansão no estado.

3-

Preço das Terras é Barato, Custo-benefício

O estado do Tocantins é conhecido como “Feirão de Terras” pelos investidores do agronegócio, pois o preço do hectare (geralmente, ditado pelo alqueire, equivalente a 4,84 hectares no Tocantins) é considerado abaixo do mercado em comparação a outros estados, principalmente considerando as vantagens que as terras do Tocantins oferecem pelo valor pago. Existem estados que as terras são baratas, porém, as condições não são rentáveis, seja pelo baixo índice pluviométrico, escassez de água, qualidade do solo, logística ou outros fatores, o valor pago ainda que seja baixo, não compensa.

Já o Tocantins, oferece excelente custo-benefício, permitindo um retorno financeiro do valor investido com taxas altas, a partir de 10% anual, tendo média de 30%, dependendo do ano e do gerenciamento da fazenda. Comparando com empresas, as fazendas do Tocantins oferecem uma rentabilidade anual acima do valor investido caso sejam bem gerenciadas, logo, é um ótimo investimento.

4-

Melhor Logística da Região

O estado está localizado num ponto estratégico, o centro do Brasil, para distribuir os produtos agrícolas no Brasil e para fora. As cidades são de bom tamanho e são consideravelmente próximas umas das outras.

Tocantins possui uma excelente logística, composta pelos modais ferroviário, rodoviário, hidroviário e aeroviário. Todas essas formas estão em constante melhoria, recebendo investimentos governamentais para facilitar o escoamento da produção agrícola no estado e baratear os custos.

Muitas fazendas são próximas ao asfalto e das cidades, permitindo acesso e saída mais fácil da produção, além de melhoria na qualidade da mão de obra.

O escoamento da produção agrícola ainda é feito em maior parte por rodovias, porém, o governo possui projetos para expandir o transporte hidroviário, além dos outros modais, permitindo a integração dos meios de transporte.

Tocantins possui também um aeroporto com terminal de cargas, com potencial de movimentar cerca de 15 toneladas por mês.

Da região do MATOPIBA, é o melhor estado em termos logísticos com toda certeza.

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Crescimento Até na Pandemia.

Além de moradia, as fazendas também são investimentos. Diferente de outros setores, a agropecuária cresceu até mesmo com a pandemia do coronavírus conforme os dados do IBGE, com a maior safra da história e batendo recorde de exportação.

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INVESTIMENTO

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João Vitor da Rosa, Cliente Investidor.

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